“O Blockchain está chegando, prepare-se. Se você ainda não ouviu falar sobre o Blockchain, provavelmente será em breve. Poderia mudar drasticamente o setor imobiliário, se decolar como os proponentes acreditam. É uma nova tecnologia, uma maneira transformacional de fazer negócios, se isso acontecer. ”
(Ian Cameron, CIO da OSCRE International)
O Blockchain tem capacidade de reestruturar a maneira como as informações são trocadas e como os negócios são produzidos no setor imobiliário. O nível de automação operacional que é possível gerar com essa ferramenta traz uma grande vantagem diante dos tradicionais processos.
Ele oferece aos provedores de serviços um meio de colaborar e obter uma parcela maior do valor para si mesmos. O protocolo de confiança da tecnologia permite que associações autônomas sejam formadas pelas mesmas pessoas que estão criando valor. A confiança das operações não é estabelecida por terceiros, mas por meio de um consenso criptografado ativado pela codificação inteligente.
Para as pessoas que preferem não expor seus ativos à mercado, esta é uma atração clara. O Ledger Distribuído, em termos simples, é um banco de dados digital que registra a transação de ativos, onde cada transação e seus detalhes são armazenados em vários lugares simultaneamente. Logo, ele é capaz de gerar o histórico de uma transação, uma propriedade, um ativo ou um título, enquanto desenvolve um identificador digital seguro para uma transação proposta e oferece a capacidade de transferir fundos de novas maneiras.
A qualidade dos dados é um dos principais benefícios do Blockchain. O escopo internacional do Blockchain torna padrões internacionais de intercâmbio de dados ainda mais importantes devido à diversidade de ativos e as geografias envolvidas, e é claro que os padrões de troca de dados, como os mantidos pelo OSCRE, desempenham um papel significativo na criação de consistência, confiança e um terreno comum para transações de Blockchain. O OSCRE Industry Data Model (IDM) é um modelo de dados consolidado de acesso aberto que abrange muitos aspectos do gerenciamento do ciclo de vida dos ativos imobiliários.
Desintermediação, prevenção de fraudes, aumento do uso de moeda digital e contratos inteligentes são alguns dos principais impactos do Blockchain para o setor imobiliário. Operações mais transparentes, rápidas e com custos mais baixos são benefícios potenciais.
Breve explicação da tecnologia Blockchain
Segundo a IBM, o Blockchain é um livro-razão compartilhado e imutável para a gravação de transações, o rastreamento de ativos e a construção da confiança. Em linhas gerais, os principais elementos do Blockchain são:
- Tecnologia do livro-razão distribuído: Todos os participantes da rede têm acesso ao livro-razão distribuído e ao seu registro imutável de transações. Com esse livro-razão compartilhado, as transações são registradas somente uma vez, eliminando os maiores esforços típicos das redes de negócios tradicionais.
- Registros imutáveis: Nenhum participante pode mudar ou corromper uma transação depois dela ser registrada. Se um registro de transação incluir um erro, uma nova transação deverá ser incluída para reverter esse erro e ambas as transações serão visíveis.
- Contratos inteligentes: Para acelerar as transações, um conjunto de regras, chamado de Smart Contracts, é armazenado no Blockchain e executado automaticamente.
Transações
O protocolo de segurança do Blockchain utiliza uma ferramenta matemática para verificar qualquer mudança em todo link entre transações, em todo bloco no qual as transações vinculadas são agrupadas e em todos os elos entre os blocos da cadeia. Ele atua sempre que houver uma atualização, de maneira análoga a seguir o histórico de propriedade de uma cédula.
As transações são feitas e protegidas com pares de ‘chaves’, que são cadeias de caracteres e números exclusivos para um novo endereço (ou conta). A chave pública pode ser usada por qualquer pessoa para visualizar o endereço; a chave privada é conhecida apenas pelo usuário e permite o acesso ao endereço. As chaves funcionam apenas em conjunto para criptografar e descriptografar um ‘hash‘, que é uma representação matemática de comprimento fixo do conteúdo de um arquivo.
O ‘hash‘ garante que um arquivo (geralmente uma transação de Bitcoin) não foi invadido ou alterado quando enviado pela rede pública para o endereço da contraparte. O remetente criptografa o hash do arquivo com sua chave privada para criar uma “assinatura digital” e transmitir o arquivo, a assinatura e a chave pública correspondente. O destinatário descriptografa a assinatura com a chave pública para confirmar com o ‘hash’ a integridade do conteúdo do arquivo.
Mineração é como a rede é atualizada simultaneamente e como o novo Bitcoin é criado ou ‘minerado’. As transações são agrupadas em um bloco, e o minerador transmite o bloco para o restante da rede. Um desafio lógico está anexado ao bloco que deve ser resolvido pela máquina para garantir a validade das transações no bloco. Cada minerador está em competição para resolver o desafio primeiro e é recompensado com o Bitcoin, criando um incentivo econômico para a mineração. Cada bloco é amarrado ao bloco anterior, criando o Blockchain. Após um bloco ser resolvido e ter sido transmitido para os nós, o trabalho começa no próximo bloco.
Aplicação do Blockchain para o setor imobiliário
“O Blockchain trabalha com qualquer transação ou interação em que os direitos de propriedade e o momento sejam importantes.”
Kausik Rajgopal, McKinsey
As PropTechs aceleraram o processo de troca de informações, mas o mercado ainda está muito dependente dos intermediários, o que exige tempo e proximidade para a conclusão das operações. No entanto, o Blockchain tem a capacidade de enviar dados, sem atrito, a todas as partes relevantes.
Algumas das possíveis aplicações dele para o setor imobiliário são: transações de arrendamento mercantil, diretamente entre arrendador e arrendatário; aquisições e disposições de terras, incluindo detalhes de títulos e parcelas; troca de registros de manutenção em edifícios. Idealize um ambiente de gerenciamento de ativos digitais, que registra a propriedade, gerencia e distribui os direitos de receita diretamente, com o Blockchain é possível.
Finalmente os Smart Contracts são usados para a movimentação automatizada de fundos, dados e acordos, podendo serem utilizados tanto no setor imobiliário como em qualquer outro. São contratos escritos em código que podem reagir às informações enviadas a ele por um sistema de armazenamento, que pode ser o Ledger distribuído na qual esteja vinculado. Os Smart Contracts podem ser autoexecutáveis e auto impositivos, o que significa que um contrato pode impor um resultado predeterminado, uma vez que os critérios exigidos sejam atendidos. Eles podem ser padrões, multifacetados, multipartidários ou adaptados às necessidades individuais e podem eliminar as diferenças de tempo, proporcionando uma troca simultânea.
Tainah Benevides
Institucional
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